Vender una vivienda no termina en la firma ante notario. Para Hacienda… la historia continúa.
Si has vendido tu casa en 2025, en esta declaración de la renta hay algo que no puedes pasar por alto: el impacto fiscal de esa operación. Y aquí es donde muchos propietarios se llevan sorpresas (no siempre agradables).
La pregunta es clara:
👉 ¿tienes bien controlado lo que tienes que declarar?
💰 La ganancia patrimonial: el punto clave que mira Hacienda
Cuando vendes una vivienda, Hacienda no ve una venta… ve una posible ganancia patrimonial.
En términos sencillos:
- Si vendes por más de lo que compraste → has ganado dinero → tributas
- Si vendes por menos → puedes compensar pérdidas
Pero ojo, porque no es tan simple como “precio de compra vs precio de venta”.
🧮 ¿Cómo se calcula realmente lo que tienes que declarar?
Declaración de la renta venta vivienda. Para calcular esa ganancia (o pérdida), hay que tener en cuenta varios factores:
✔️ Precio de adquisición (lo que te costó comprar)
Incluye:
- Precio de compra
- Gastos de notaría
- Registro
- Impuestos (ITP o IVA)
- Reformas importantes (no vale cualquier arreglo)
✔️ Precio de transmisión (lo que has obtenido al vender)
Incluye:
- Precio de venta
- Menos gastos asociados a la venta:
- Comisión inmobiliaria
- Plusvalía municipal
- Certificados (energético, etc.)
👉 La diferencia entre ambos es lo que Hacienda considera tu ganancia.
⚠️ Los gastos que puedes deducir (y muchos no aprovechan)
Aquí está uno de los grandes errores: no incluir todos los gastos deducibles.
Algunos ejemplos que sí puedes tener en cuenta:
- Honorarios de la inmobiliaria
- Gastos de notaría en la compra
- Registro de la propiedad
- Impuestos de adquisición
- Reformas que aumenten el valor del inmueble
👉 Bien calculado, esto puede suponer pagar bastante menos.
🏠 ¿Hay casos en los que no tienes que pagar?
Sí, y esto es clave.
Hay situaciones en las que puedes reducir o incluso evitar la tributación:
✔️ Reinversión en vivienda habitual
Si vendes tu vivienda habitual y compras otra, puedes quedar exento (cumpliendo ciertos requisitos).
✔️ Mayores de 65 años
Si vendes tu vivienda habitual, la ganancia puede estar exenta.
✔️ Otras situaciones específicas
Cada caso es distinto, y aquí es donde se cometen muchos errores por falta de asesoramiento.
🤝 En BON LAR lo hacemos diferente
En BON LAR no nos limitamos a vender viviendas.
👉 Acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso, también en el fiscal.
Contamos con un departamento jurídico especializado, que:
- Analiza cada operación desde el punto de vista fiscal
- Te ayuda a optimizar la tributación
- Evita errores antes de que ocurran
- Te da tranquilidad en todo el proceso
Porque vender una vivienda no debería convertirse en un quebradero de cabeza meses después.
🧠 La pregunta importante
Si has vendido tu vivienda el año pasado…
👉 ¿tienes claro cuánto tienes que declarar y por qué?
👉 ¿estás seguro de que no estás pagando de más?
Si la respuesta es “no del todo”… estás a tiempo de revisarlo.
📩 ¿Lo vemos contigo?
En BON LAR te ayudamos a que la venta de tu vivienda sea:
✔ Segura
✔ Rentable
✔ Y sin sustos fiscales
Contacta con nosotros y revisamos tu caso sin compromiso.
Home Stager profesional por la EMD (Escuela Madrileña de Decoración)
Encontré mi verdadera vocación en el mundo del marketing inmobiliario, donde combino estrategia, empatía y creatividad para acercar hogares a personas.
En BON LAR aplico con éxito la técnica del HOME STAGING para revalorizar las viviendas que comercializamos.
Con mimo, buen gusto y visión comercial, preparo los inmuebles para que enamoren desde la primera visita —tanto física como online.
Me apasiona crear conexiones entre hogares y personas. Porque vender o comprar una casa no es solo una transacción: es una historia nueva que empieza.
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