Comprar una vivienda está lleno de momentos importantes. Encontrar esa casa que encaja contigo, negociar el precio, preparar la documentación y, finalmente, llegar al día de la firma.
Y justo entonces aparece una pregunta que no todo el mundo se había planteado:
¿Quién elige al notario: el comprador o el vendedor?
Hace unos días encontramos en una notaría un folleto del Consejo General del Notariado titulado “Usted tiene derecho a elegir notario”. Nos pareció un tema interesante para compartir en nuestro blog porque habla de algo fundamental cuando compramos o vendemos una vivienda: conocer nuestros derechos nos ayuda a tomar decisiones con mayor tranquilidad.
Y hay uno que merece la pena conocer: la libre elección de notario.
¿Quién puede elegir notario en una compraventa?
La respuesta no es simplemente “el comprador” o “el vendedor”.
Cuando ambas partes están de acuerdo, pueden decidir conjuntamente ante qué notario realizar la operación, siempre dentro de las reglas aplicables.
¿Y si no existe acuerdo?
En términos generales, y siempre que no exista una norma específica aplicable al caso, la normativa establece criterios para determinar a quién corresponde la elección. Entre ellos, quién debe asumir la mayor parte de los aranceles notariales.
Por eso es importante no dar por hecho que el comprador siempre elige al notario, porque cada operación puede tener sus particularidades.
Y aquí es donde contar con un buen asesoramiento puede evitar muchas dudas innecesarias.
¿Y si compras una vivienda a una promotora?
En este caso hay una cuestión especialmente interesante para el comprador.
Cuando adquirimos una vivienda a una empresa que se dedica habitualmente a vender inmuebles, como puede ser una promotora, la elección del notario corresponde al comprador dentro de los límites establecidos legalmente.
Esto significa que no tienes por qué asumir automáticamente que debes firmar en la notaría que te propongan.
Puede existir una notaría con la que la promotora trabaje habitualmente, por supuesto, pero eso no significa que debas desconocer tu derecho de elección cuando legalmente te corresponde.
¿Puede la inmobiliaria elegir el notario?
Una inmobiliaria puede facilitar muchísimo este proceso.
Puede coordinar documentación, contactar con la notaría, resolver cuestiones prácticas y ayudar a que comprador y vendedor lleguen al día de la firma con todo preparado.
También puede recomendar una notaría.
Pero recomendar no significa imponer.
En BON LAR entendemos nuestro trabajo precisamente así: acompañar, informar y facilitar las cosas para que nuestros clientes puedan tomar sus propias decisiones con seguridad.
El notario no está “de parte” del comprador ni del vendedor
Esta es otra idea importante del folleto del Consejo General del Notariado.
El notario ejerce su función con independencia e imparcialidad.
Es decir, no es “el notario del vendedor” ni “el notario del comprador”, aunque haya sido una de las partes quien lo haya elegido.
Su función aporta seguridad jurídica a la operación y permite que las partes puedan conocer y comprender aquello que van a firmar.
Y esto último nos parece especialmente importante.
Si tienes dudas, pregunta
Cuando compramos o vendemos una vivienda aparecen palabras y documentos con los que normalmente no estamos familiarizados.
Y no pasa nada.
Nadie tiene por qué conocer todos los detalles de una compraventa inmobiliaria si no se dedica profesionalmente a ello.
Lo importante es no quedarse con dudas.
Pregunta a tu asesor inmobiliario durante el proceso y plantea al notario las cuestiones jurídicas que necesites aclarar antes de firmar.
Una buena compraventa no es aquella en la que todo parece sencillo porque nadie pregunta.
Es aquella en la que comprador y vendedor llegan a la firma sabiendo qué están haciendo y sintiéndose seguros con la decisión que están tomando.
¿Elegir notario significa buscar el más barato?
No exactamente.
Los notarios aplican aranceles regulados, por lo que la libre elección no debe entenderse como una búsqueda del profesional que ofrezca el precio más bajo.
Como explica el propio folleto del Consejo General del Notariado, la elección tiene mucho más que ver con la confianza y con el servicio recibido.
Y cuando hablamos de una decisión tan importante como comprar o vender una vivienda, sentirnos bien informados siempre es una buena forma de empezar.
En BON LAR creemos que estar informado también forma parte de comprar o vender bien
Después de tantos años acompañando operaciones inmobiliarias, sabemos que detrás de una compraventa hay muchas más preguntas de las que aparecen en un anuncio de vivienda.
¿Quién prepara cada documento?
¿Qué tengo que llevar a la firma?
¿Quién elige notario?
¿Cuándo se entregan las llaves?
¿Qué ocurre después?
Son pequeñas preguntas para un profesional que trabaja diariamente en el sector, pero pueden convertirse en grandes preocupaciones para alguien que compra o vende una vivienda una o dos veces en su vida.
Por eso nuestro trabajo no consiste únicamente en encontrar compradores o viviendas.
También consiste en acompañar, informar y hacer que todo el proceso resulte más sencillo y comprensible.
Así que, si próximamente vas a comprar o vender una vivienda, quédate con una idea sencilla:
Tienes derechos. Infórmate, pregunta y no firmes con dudas.
Del resto, si nos necesitas, podemos ayudarte.
En BON LAR llevamos cambiando vidas desde 1997, ayudando a las familias a cumplir sus sueños. Si necesitas asesoramiento para vender, comprar o alquilar una vivienda, nuestro equipo estará encantado de acompañarte en cada paso del proceso.
Preguntas frecuentes
¿El comprador elige siempre al notario?
No necesariamente. Depende del tipo de operación y de las circunstancias de la compraventa.
¿Comprador y vendedor pueden acordar una notaría?
Sí. Cuando existe acuerdo entre las partes, pueden decidir conjuntamente dónde formalizar la operación, dentro de las reglas aplicables.
¿Una promotora puede obligarme a utilizar su notario?
En las operaciones contempladas por la normativa en las que interviene una empresa que vende habitualmente inmuebles, el adquirente tiene reconocido el derecho de elección dentro de los límites legales.
¿Una inmobiliaria puede recomendar una notaría?
Sí. Puede recomendarla y ayudar a coordinar todo el proceso. Pero una recomendación no debe confundirse con una imposición cuando el derecho de elección corresponde a las partes.
¿El notario representa a quien lo ha elegido?
No. El notario debe ejercer su función con independencia e imparcialidad.
Home Stager profesional por la EMD (Escuela Madrileña de Decoración)
Encontré mi verdadera vocación en el mundo del marketing inmobiliario, donde combino estrategia, empatía y creatividad para acercar hogares a personas.
En BON LAR aplico con éxito la técnica del HOME STAGING para revalorizar las viviendas que comercializamos.
Con mimo, buen gusto y visión comercial, preparo los inmuebles para que enamoren desde la primera visita —tanto física como online.
Me apasiona crear conexiones entre hogares y personas. Porque vender o comprar una casa no es solo una transacción: es una historia nueva que empieza.
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