Durante un tiempo, hablar del Euríbor parecía significar hablar de bajadas y de cierto alivio para quienes tenían una hipoteca variable.
Pero el escenario ha cambiado.
El Banco Central Europeo subió sus tipos de interés en junio de 2026 después de un periodo sin incrementos y, tras mantenerlos en julio, el 10 de septiembre volvió a subirlos otros 0,25 puntos porcentuales. A partir del 16 de septiembre, el tipo de la facilidad de depósito se sitúa en el 2,50%, el de las operaciones principales de financiación en el 2,65 % y el de la facilidad marginal de crédito en el 2,90%.
¿Y el Euríbor?
También ha cambiado de dirección.
El Euríbor vuelve a subir
El Euríbor a un año es la principal referencia utilizada en España para calcular el interés de muchas hipotecas variables.
Y los últimos datos oficiales muestran una evolución clara.
En junio se situó en el 2,798 %. En julio subió hasta el 2,855 % y en agosto volvió a avanzar hasta el 2,954 %.
Pero quizá el dato que mejor permite entender el cambio es otro: el Euríbor de agosto está 0,840 puntos por encima del registrado un año antes.
Por tanto, a la pregunta que probablemente se están haciendo muchos propietarios podemos responder con claridad:
Sí. El Euríbor ha vuelto a subir.
Y esto puede tener consecuencias para determinadas hipotecas.
¿Por qué está subiendo?
No podemos hablar del Euríbor sin mirar primero al Banco Central Europeo.
En junio, el BCE decidió subir sus tres tipos de interés oficiales en 0,25 puntos. La institución explicó que las presiones inflacionistas derivadas del conflicto en Oriente Medio, especialmente a través de la energía, estaban afectando a sus previsiones.
En julio decidió mantenerlos sin cambios.
Y ayer, 10 de septiembre, volvió a incrementarlos otros 0,25 puntos, señalando que la inflación continúa por encima de su objetivo y que las presiones inflacionistas persisten.
Esto no significa que el Euríbor vaya a moverse exactamente igual que los tipos oficiales del BCE, pero las decisiones y expectativas sobre política monetaria influyen de manera importante en su evolución.
Y por eso conviene seguir ambos indicadores.
Tengo una hipoteca variable: ¿me va a subir la cuota?
Aquí hay que hacer una aclaración importante.
Que el Euríbor suba hoy no significa que todas las hipotecas variables suban inmediatamente.
Dependerá de las condiciones de cada préstamo y, sobre todo, de cuándo se produzca su revisión.
Muchas hipotecas variables se calculan sumando al Euríbor un diferencial pactado con el banco y actualizan su tipo periódicamente.
Por ejemplo:
Euríbor + 0,75 %.
Cuando llega la revisión se toma como referencia el índice establecido en el contrato y se recalcula el interés aplicable.
Por eso dos personas con hipotecas aparentemente similares pueden notar efectos diferentes dependiendo de cuándo revisen su préstamo.
¿Cuánto puede afectar una subida del Euríbor?
Aquí es donde conviene evitar titulares alarmistas.
No existe una cifra única.
La repercusión dependerá del capital que quede pendiente, el plazo restante, el diferencial contratado y el Euríbor que corresponda aplicar en cada revisión.
Una subida de unas décimas puede traducirse en un incremento de la cuota, pero cada hipoteca necesita su propio cálculo.
Lo importante es conocer las condiciones de nuestro préstamo y saber cuándo se realiza la próxima revisión.
¿Y si estoy pensando en comprar una vivienda?
Entonces la evolución de los tipos también debería formar parte de tus cálculos.
No solo importa cuánto cuesta la vivienda que quieres comprar.
También importa cuánto te va a costar financiarla.
Por eso, antes de firmar una hipoteca conviene comparar las distintas ofertas y entender las diferencias entre una hipoteca fija, variable o mixta.
Una cuota aparentemente más atractiva hoy no necesariamente será la opción que mejor se adapte a nuestra situación durante los próximos años.
Y aquí volvemos a una idea que consideramos especialmente importante:
no se trata de intentar adivinar qué hará el Euríbor dentro de cinco o diez años, sino de contratar una financiación que podamos asumir con tranquilidad en distintos escenarios.
¿Debemos preocuparnos?
No creemos que la palabra adecuada sea alarma.
La palabra adecuada es información.
El mercado hipotecario cambia. Los tipos de interés cambian. El Euríbor también.
Y tomar una decisión tan importante como comprar una vivienda basándonos únicamente en la cuota inicial que nos ofrece una entidad puede ser un error.
Antes de decidir conviene mirar más allá: precio de compra, ahorro disponible, financiación necesaria, cuota mensual, gastos asociados y margen económico que tendremos después de pagar la hipoteca.
La vivienda que podemos comprar y la vivienda que podemos permitirnos no siempre son exactamente la misma.
Entonces, ¿qué debemos vigilar a partir de ahora?
La evolución de los próximos meses será especialmente interesante.
El BCE insiste en que tomará sus decisiones reunión a reunión y en función de los datos, sin comprometer de antemano una trayectoria concreta para los tipos.
Por eso tampoco sería prudente afirmar ahora que el Euríbor va a seguir subiendo indefinidamente.
Lo que sí sabemos es dónde estamos hoy: el Euríbor cerró agosto en el 2,954 %, por encima de julio y 0,840 puntos por encima de agosto de 2025, y el BCE acaba de aprobar una nueva subida de tipos.
Habrá que seguir observando su evolución.
Preguntas frecuentes sobre el Euríbor
¿El Euríbor está subiendo en 2026?
En los últimos meses sí. Pasó del 2,798 % en junio al 2,855 % en julio y al 2,954 % en agosto.
¿El BCE ha vuelto a subir los tipos?
Sí. Después de subirlos 0,25 puntos en junio y mantenerlos en julio, el 10 de septiembre de 2026 decidió incrementarlos nuevamente en 0,25 puntos.
¿Si sube el Euríbor sube automáticamente mi hipoteca?
No inmediatamente. Si tienes una hipoteca variable, dependerá de las condiciones de tu contrato y del momento en que corresponda realizar la revisión.
¿Es mejor ahora una hipoteca fija o variable?
No existe una respuesta válida para todos. Depende de las condiciones que ofrezca cada entidad, de la situación económica del comprador, de su tolerancia a posibles cambios de cuota y del horizonte de la financiación.
¿Puedo saber cuánto cambiará mi cuota?
Sí, pero es necesario conocer el capital pendiente, plazo, diferencial, fecha de revisión y condiciones concretas del préstamo.
En una decisión tan importante, no tienes por qué recorrer el camino solo
Comprar o vender una vivienda implica mucho más que encontrar una casa o publicar un anuncio. Financiación, documentación, negociación, contratos, notaría y muchos otros pasos forman parte de una operación inmobiliaria.
En BON LAR Asesores Inmobiliarios acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compra y venta, para que sepan qué está ocurriendo en cada momento y puedan tomar sus decisiones con tranquilidad y seguridad.
Contamos con una amplia experiencia en operaciones inmobiliarias como la tuya y con un equipo preparado para asesorarte antes, durante y después de la compraventa.
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda y necesitas asesoramiento, ven a visitarnos. Cuéntanos tu caso y estaremos encantados de ayudarte.
Home Stager profesional por la EMD (Escuela Madrileña de Decoración)
Encontré mi verdadera vocación en el mundo del marketing inmobiliario, donde combino estrategia, empatía y creatividad para acercar hogares a personas.
En BON LAR aplico con éxito la técnica del HOME STAGING para revalorizar las viviendas que comercializamos.
Con mimo, buen gusto y visión comercial, preparo los inmuebles para que enamoren desde la primera visita —tanto física como online.
Me apasiona crear conexiones entre hogares y personas. Porque vender o comprar una casa no es solo una transacción: es una historia nueva que empieza.
- ¿Ha vuelto a subir el Euríbor? Qué está pasando con las hipotecas en 2026 - 15 de septiembre de 2026
- ¿Vas a firmar una hipoteca? Esto es lo que ocurre en la notaría antes de comprar tu casa - 8 de septiembre de 2026
- Herencias y donaciones en la Comunidad de Madrid en 2026: ¿Cuánto se paga realmente? - 1 de septiembre de 2026
0 comentarios