Hace unas semanas, hablamos en nuestro blog sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid. Hoy, queremos profundizar algo más sobre este tema y nos centraremos en el porcentaje que se aplica en Madrid en función de diversas situaciones.

El tipo de gravamen a aplicar a la base imponible a la hora de calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid es el siguiente:

El tipo general para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid es del 6%

Desde el 1 de enero de 2014, el tipo general de gravamen es del 6% en el caso de transmisiones de bienes inmuebles, así como la constitución y cesión de derechos que recaigan sobre los mismos, salvo derechos reales de garantía.

A partir del 1 de enero de 2019, las personas físicas que adquieran un inmueble que vaya a constituir su vivienda habitual podrán aplicarse una bonificación del 10% de la cuota tributaria.

Esta bonificación será aplicable, exclusivamente, cuando el valor del inmueble adquirido sea igual o inferior a 250.000 €. Para el cálculo de este importe se considerará la vivienda, 2 plazas de garaje y trastero.

Esta bonificación es incompatible con la aplicación del tipo del 4% previsto para las adquisiciones de vivienda por familia numerosa.

Se aplica un 4% para vivienda habitual de familia numerosa

El 4% en el caso de transmisión de bien inmueble que vaya a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa, siempre que se cumplan simultáneamente los siguientes requisitos:

• Que el sujeto pasivo sea titular de una familia numerosa.
• Que el inmueble constituya la vivienda habitual de la familia numerosa de la que sea titular el sujeto pasivo. Se considerará vivienda habitual la que se ajusta a la definición y requisitos establecidos por la normativa del Impuesto sobre la Renta de las personas Físicas.
• Que, en el supuesto de que la anterior vivienda habitual fuera propiedad de alguno de los titulares de la familia numerosa, la misma se venda en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la adquisición de la nueva vivienda habitual. No será exigible este requisito cuando se adquiera el inmueble contiguo a la vivienda habitual para unirlo a esta, formando una única vivienda de mayor superficie.

Otras situaciones:

Se aplicará el 2% si se trata de la transmisión de la totalidad o de parte de una o más viviendas y sus anexos a una empresa a la que sean de aplicación las normas de adaptación del Plan General de Contabilidad, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

• Que incorpore esta vivienda a su activo circulante con la finalidad de venderla.
• Que su actividad principal sea la construcción de edificios, la promoción inmobiliaria o la compraventa de bienes inmuebles por cuenta propia.
• Que la transmisión se formalice en documento público en el que se haga constar que la adquisición del inmueble se efectúa con la finalidad de venderlo.
• Que la venta posterior esté sujeta a la modalidad de Transmisiones patrimoniales onerosas.
• Que la totalidad de la vivienda y sus anexos se venda posteriormente dentro del plazo de tres años desde su adquisición

Quedan expresamente excluidas de la aplicación de este tipo reducido:

• Las adquisiciones de inmuebles en subasta judicial.
• Las transmisiones de valores que incurran en los supuestos a que se refiere el art.17.2 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y AJD.

El 4% si se trata de la transmisión de bienes muebles y semovientes, así como la constitución y cesión de derechos reales sobre los mismos, salvo los derechos reales de garantía

El 1% si se trata de la constitución de derechos reales de garantía, pensiones, fianzas o préstamos. Incluso los representados por obligaciones, así como la cesión de créditos de cualquier naturaleza.

Los arrendamientos de fincas urbanas y rústicas, y en la transmisión de acciones, derechos de suscripción, obligaciones y títulos análogos tributarán por la escala correspondiente.

Si quieres que te ayudemos con la transmisión de tu inmueble, estaremos encantados. En Bon Lar somos expertos en todo lo relacionado con operaciones inmobiliarias y su fiscalidad en Madrid. Ponte en contacto con nosotros si quieres que te ayudemos.