Si tienes intención de comprar una vivienda en Rivas, o de cambiar de un piso a un chalet o viceversa, te interesa saber los impuestos y tasas locales que afectan a cada tipo de vivienda.
Cada vecino de un chalet en Rivas paga de media 393 euros al año en impuestos y tasas locales, frente a los 293 euros anuales que corresponden a cada vecino que se aloja en un piso. Si lo multiplicamos por 3 o 4 habitantes en cada vivienda, el importe varía bastante entre una opción u otra,
Datos de pisos y chalets en Rivas
A finales de 2024 en Rivas había 35.496 viviendas, para un total de 95.000 habitantes registrados, según el ayuntamiento de la ciudad.
De todas las viviendas, un 52% corresponden a pisos, es decir, 18.703 viviendas en edificios, donde habitan 57.872 personas (el 60% de la población).
Los chalets constituyen el 30% de las viviendas, un total de 10.547 donde residen 37.298 personas.
Los pisos en edificios residenciales (viviendas colectivas) ocupan el 38% del suelo de Rivas dedicado a las viviendas (110 hectáreas) y los chalets (viviendas unifamiliares) el 62% (181 hectáreas).
La media de metros cuadrados de suelo que corresponden a cada vecino de la zona con viviendas colectivas es de 19,2 m² frente a los 48,6 m² de la zona de viviendas unifamiliares. Este dato no puede confundirse con la densidad poblacional dado que no se están midiendo las zonas verdes próximas a las distintas construcciones.
En las viviendas unifamiliares viven más personas, 3,5 de media, frente a las 3,1 personas en las viviendas colectivas.
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El valor catastral de las viviendas en Rivas
La base para el cálculo del IBI es el valor catastral, que en Rivas es superior al de otros municipios de la Comunidad de Madrid.
El coste por metro cuadrado del suelo, las viviendas colectivas es de 15,27 euros al año en impuestos y tasas municipales. EN el caso de los chalets, el coste baja a 8,10 euros/m2. La diferencia se debe a que los edificios donde se encuentran los pisos, tienen una mayor proporción de espacio construido respecto al suelo disponible.
Comparativa de valor catastral por de municipios de la Comunidad de Madrid:
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y otras tasas locales
En el conjunto del IBI y la tasa de residuos, un ciudadano de Rivas que viva en un piso o apartamento, paga de media 238 euros al año, mientras que en una vivienda unifamiliar la cifra sube a los 265 euros.
En cuanto al vado y el impuesto de vehículos, quienes viven en chalets, aportan un 64,2% del total del importe recaudado por ese servicio municipal.
En cuanto a las bonificaciones por el IBI, las viviendas colectivas se bonifican el 11% del impuesto (32 euros por persona) y las viviendas unifamiliares el 27% (108 euros de media por persona).
Fuente: Zarabanda.info
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