¿Quieres vender tu casa en Rivas Vaciamadrid rápidamente y al mayor posible? Sin duda, la técnica de Home Staging será tu gran aliado. A continuación te explicamos todos los motivos.

¿En qué consiste el Home Staging?

El concepto de Home Staging o «puesta en escena» es trabajar sobre un inmueble, para presentarlo de forma atractiva, realzando sus puntos fuertes y minimizando sus puntos débiles, sin ocultarlos. Es como una «reforma y decoración virtual».

De esa manera, se consigue aumentar el valor de la vivienda, o al menos la percepción por parte de quien la visita, generando mayor interés.

Los resultamos son sorprendentes, mira el «antes» y el «después»:

5 factores clave en la decisión de compra de una vivienda

Es importante conocer los factores clave que tu futuro comprador tendrá en cuenta a la hora de buscar su nueva vivienda, para tratar de actuar sobre los que sea posible.

Hay factores sobre los que no es posible actuar, como la ubicación o la superficie del inmueble.

Pero sí se pueden trabajar otros factores, como el precio, la gestión (agente inmobiliario) o la imagen.

Es sobre este último factor (la imagen) donde actúa el Home Staging. Actuando sobre la imagen de la propiedad, conseguiremos:

• Aumentar el interés de posibles compradores.
• Agilizar el tiempo de venta o alquiler.
• Recibir más visitas, tanto en portales inmobiliarios, web, publicaciones en redes sociales y a la propia vivienda, físicamente.
• Reducir el proceso de negociación.
• Mantener o aumentar el valor.
• Destacar ante otras propiedades similares.
• Ayudar al interesado a visualizar espacios y su distribución (una vivienda vacía es más difícil de vender).

¿Cómo es el proceso?

La puesta en escena de la vivienda, consiste en estas actuaciones:

• Arreglar desperfectos y eliminar ruido, mediante psicología de los colores, proporciones, simetrías, distribución, iluminación…
• Establecer un orden, neutralizar los espacios, para poder emocionar con técnicas de Neuromarketing, creando experiencias que permanezcan en la memoria.
• Limpiar y despersonalizar, con técnicas de diseño, decoración y estilismo.
• Crear el reportaje fotográfico profesional, con edición de imagen y/o video.

Diferentes tipos de Home Staging

Ahora que ya tienes claro qué es el Home Staging, te explicamos los diferentes tipos que existen, para que puedas elegir el que mejor se adapta a tus necesidades:

• Home Staging Express:

También conocido como «quita y pon». Es un servicio rápido, económico y sencillo, utilizando pocos elementos para la mejora del reportaje fotográfico, que luego desaparecen de la propiedad.

Por lo tanto, es una mejora estética limitada, que no permanece cuando los interesados la visitan presencialmente.

Está dirigido a viviendas en buen estado de conservación, limpias y ordenadas, sin elementos personales y con superficies despejadas.

• Asesoramiento en Home Staging:

En este caso, el Home Stager facilita al cliente las pautas de actuación en la propia vivienda, con recomendaciones e indicaciones para mejorar la presentación.

La actuación de mejora se lleva a cabo por parte del cliente propietario.

• Home Staging básico:

Es un servicio muy habitual para viviendas en venta en buen estado, aprovechando el mobiliario existente en la vivienda.

Se aporta el material para vestir las estancias, como pequeño mobiliario, textiles, luminarias, cuadros, elementos decorativos, atrezzo, para el reportaje.

Se deja la puesta en escena durante un tiempo, mientras se realizan los reportajes y se reciben las visitas.

• Home Staging completo:

El Full Staging es un servicio tanto para venta como alquiler, para viviendas no habitadas, como en el caso de herencias.

Suelen ser viviendas en peor estado de conservación, que requieren intervenciones profundas, por parte de gremios e incluso reformas.

Habitualmente es necesario utilizar material nuevo, que se queda en la vivienda. El Home Stager también aporta material, por un periodo determinado.

Se ejecuta un proyecto decorativo completo, aportando planos de distribución de espacios, mood boards, renderizados de estancias, escandallo de costes.

• Home Staging en vivienda vacía alto stading:

Es un servicio para viviendas reformadas o de nueva construcción. Se requiere la compra de mobiliario nuevo, con un estilismo acorde al perfil y nivel de vida del cliente potencial.

Se realiza un proyecto decorativo completo, vistiendo las estancias con detalle, quedando tal y como se manifiesta en el reportaje fotográfico.

En Home Staging en el proceso de venta inmobiliaria

Para el propietario vendedor de una vivienda en Rivas Vaciamadrid, contratar los servicios de Home Staging le ofrece las siguientes ventajas:

• Diferenciarse de la competencia.
• Mejora de la imagen.
• Valor añadido en una propiedad más competitiva.
• Seguridad, tranquilidad, confianza en el trabajo realizado.
• Más visitas interesadas en la propiedad.
• Disminución de tiempo en el mercado.
• Reduce argumentos de rebaja de precio.
• Retorno de la inversión muy positiva.

El Home Staging es una inversión, sobre todo cuando se adquiere mobiliario y decoración para que se queda en la vivienda.

Por otra parte, desde el punto de vista del comprador, el Home Staging consigue:

• Enamorarle a primera vista.
• Hacerse una idea de los tamaños y posibilidades de las estancias.
• Ver el potencial, en especial en viviendas vacías.

¿Necesito Home Staging para vender mi casa en Rivas Vaciamadrid?

Nuestra opinión es que rotundamente sí.

No todo el mundo tiene visión espacial. Cuando un comprador ve un plano en 2D o una vivienda sin reformar, vacía o en mal estado, no es capaz de imaginarse las posibilidades que ofrece la propiedad, prefiriendo ver otras viviendas.

Además, cuando un comprador está mirando en internet, tiende a comparar las imágenes de viviendas, dejando en mal lugar a aquellas en mal estado o sin una imagen mejorada.

El consumidor está habituado a ver imágenes en redes sociales y se ve influido por las tendencias, con un aspecto visual atractivo, por lo que rechaza la realidad de viviendas que no están reformadas o tienen imágenes poco cuidadas.

El «Sindrome de la vivienda vacía», hace que el comprador no se imagine viviendo en ese espacio; el home staging le ayuda a tener una sensación de hogar.

Y todo esto no lo decimos nosotros. Las estadísticas muestran que los anuncios de viviendas con Home Staging, se venden en menos tiempo y por un mayor valor. ¿Quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda en Rivas Vaciamadrid? Ponte en contacto con nosotros y pondremos a tu disposición esta y otras técnicas.