La plusvalía es el impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
Se puede producir en por la venta en vida o mortis causa, como en el caso de las herencias:
Entre personas vivas, pueden ser de dos tipos:
- A “título lucrativo o gratuita” es decir, sin contraprestación por el sujeto que recibe el bien (ejemplo una donación).
- De forma “onerosa”, el sujeto que recibe dicho bien aporta una contraprestación valorable económicamente.
Si estás pensando en vender una vivienda en Madrid, te ayudamos a calcular el impuesto de la Plusvalía:
Actualización: El importe de la plusvalía cambia en 2025
Coeficientes actualizados para la Plusvalía
¿Cuál es el tipo impositivo de la plusvalía en Madrid?
En el municipio de Madrid, el tipo impositivo de la plusvalía municipal es del 29 % independientemente de la cantidad de años que hayan transcurrido desde la adquisición hasta la venta del inmueble.
Cada año, se produce una actualización de los importes de los coeficientes máximos de aplicación para la determinación de la base imponible del Impuesto.
Calculadora de la plusvalía municipal de Madrid
Herramienta que permite conocer si hay incremento de valor del terreno en la transmisión y valorar cuál es la base imponible más favorable, antes de practicar la autoliquidación de la plusvalía municipal.
Condiciones de funcionamiento
- Para las transmisiones que se realizan al 100%.
- Debe existir un valor catastral asignado.
- Debe existir una transmisión del suelo y construcción en la adquisición y transmisión.
- En las transmisiones lucrativas; las gratuitas (herencia, donación…), se deben tomar los datos del valor del inmueble declarado o autoliquidado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Metodologías de cálculo de la base imponible
- Sistema objetivo (base imponible = el valor catastral del terreno x coeficiente).
- Sistema de estimación directa de incremento de valor (base imponible = comparativa del valor del terreno declarado o comprobado en la adquisición y en la transmisión).
Para los cálculos, es necesario disponer del Valor catastral total y el del suelo.
Otros gastos al vender vivienda en Madrid
Relación de gastos por la venta de una vivienda en Madrid:
- Ganancia patrimonial, IRPF
- Escritura de compraventa
- Certificado energético
- Cédula de habitabilidad si se trata de una vivienda
- Certificado que justifique estar al corriente de los gastos de la comunidad de vecinos (si la hubiera).
Calcula y presenta la Plusvalía en Rivas Vaciamadrid
El proceso de cálculo y el de documentación para declarar y liquidar el impuesto municipal, puede ser complejo.
Si estás pensando en vender una casa en herencia en Rivas, podemos ayudarte.
Estamos especializados en compraventas de vivienda, en el cálculo de impuestos y en la correcta gestión documental.
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Preguntas y respuestas sobre la Plusvalía en Madrid
¿Quién debe pagar el impuesto?
Los sujetos pasivos de la plusvalía:
En transmisiones a título oneroso, el transmitente del terreno o persona que constituye o transmite el derecho de que se trata. Si es persona física no residente en España, la persona obligada al pago será la adquiriente, como sustituta de la persona contribuyente.
En transmisiones a título gratuito, la adquirente o donataria del terreno o la persona en cuyo favor se constituya o transmita el derecho real a título gratuito.
En transmisiones mortis-causa, el sujeto pasivo es la persona heredera o legataria en cuyo favor se constituye o transmite el derecho sobre el inmueble.
¿Es importante el precio de compraventa para calcular el impuesto?
El precio de compraventa afecta para determinar la sujeción al impuesto y, en su caso, la existencia o inexistencia de incremento de valor en la trasmisión.
También afecta para calcular la base imponible, cuando a instancia del sujeto pasivo se aplique el sistema de estimación directa al constarse que el importe del incremento de valor obtenido por la diferencia entre los valores de los terrenos a fecha de trasmisión y adquisición es inferior a la base imponible obtenida mediante el valor catastral del terreno multiplicado por el coeficiente que corresponda según el periodo de generación (método objetivo).
¿Existe alguna bonificación en la plusvalía?
Si, la bonificación por fallecimiento (transmisiones mortis causa), regulada en el artículo 18 de la Ordenanza Fiscal reguladora del impuesto vigente en la fecha del devengo.
La bonificación se entenderá solicitada y provisionalmente concedida cuando se aplique el porcentaje de bonificación correspondiente en la propia autoliquidación del impuesto.
Si el periodo impositivo es de más de 20 años, ¿está prescrito y no se liquida?
No. Está sujeto a liquidación, pero el periodo máximo de generación para el cálculo de la misma será de 20 años, por lo tanto, si se ha sido propietario durante más tiempo, solo se liquidarán 20 años.
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Home Stager profesional por la EMD (Escuela Madrileña de Decoración)
Encontré mi verdadera vocación en el mundo del marketing inmobiliario, donde combino estrategia, empatía y creatividad para acercar hogares a personas.
En BON LAR aplico con éxito la técnica del HOME STAGING para revalorizar las viviendas que comercializamos.
Con mimo, buen gusto y visión comercial, preparo los inmuebles para que enamoren desde la primera visita —tanto física como online.
Me apasiona crear conexiones entre hogares y personas. Porque vender o comprar una casa no es solo una transacción: es una historia nueva que empieza.
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