Si vas a vender una vivienda en Madrid o en Rivas, después del 1 de enero de 2025 se aplican nuevos coeficientes.
Según los años de posesión de la vivienda antes de la fecha de transmisión, los importes varían.
En la actualización de 2025, se beneficia a quienes adquirieron la vivienda hace 20 o más años, ya que se aplica un coeficiente menor que en revisiones anteriores.
No todas las transacciones inmobiliarias tienen que pagar plusvalía y hay situaciones en las que se puede reclamar el pago realizado, Te recomendamos que consultes con una inmobiliaria especializada en tu zona, como BON LAR Asesores Inmobiliarios en Rivas Vaciamadrid, para exponer tu caso.
Es importante informarse y consultar antes de realizar la operación, para recibir el asesoramiento inmobiliario adecuado.
¿Quién paga el impuesto de la Plusvalía?
Quien paga la plusvalía en una compraventa de vivienda, es el vendedor. Sin embargo, se puede acordar entre las partes, que es pago lo afronte la parte compradora.
Si se trata de donación, es la persona que recibe la donación quien tiene que afrontar el pago;
En el caso de las herencias, son los herederos quienes pagan la plusvalía municipal.
Calculadora online de Plusvalía en Madrid y Rivas 2025
Tabla de coeficientes para la plusvalía en 2025
Para las transmisiones producidas desde el 1 de enero de 2025, se aplicará, según establece la Ordenanza fiscal del Impuesto de Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
| Período de generación en años | Coeficientes desde 10/11/2021 | Coeficientes a aplicar en 2023 | Coeficientes a aplicar en 2024 | Coeficientes a aplicar en 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 | 0,14 | 0,14 | 0,15 | 0,16 |
| 1 | 0,13 | 0,13 | 0,15 | 0,15 |
| 2 | 0,15 | 0,14 | 0,14 | 0,15 |
| 3 | 0,16 | 0,15 | 0,14 | 0,15 |
| 4 | 0,17 | 0,17 | 0,16 | 0,16 |
| 5 | 0,17 | 0,17 | 0,18 | 0,18 |
| 6 | 0,16 | 0,16 | 0,19 | 0,20 |
| 7 | 0,12 | 0,12 | 0,20 | 0,22 |
| 8 | 0,10 | 0,10 | 0,19 | 0,23 |
| 9 | 0,09 | 0,09 | 0,15 | 0,21 |
| 10 | 0,08 | 0,08 | 0,12 | 0,16 |
| 11 | 0,08 | 0,08 | 0,10 | 0,13 |
| 12 | 0,08 | 0,08 | 0,09 | 0,11 |
| 13 | 0,08 | 0,08 | 0,09 | 0,10 |
| 14 | 0,10 | 0,09 | 0,09 | 0,10 |
| 15 | 0,12 | 0,10 | 0,09 | 0,10 |
| 16 | 0,16 | 0,13 | 0,10 | 0,10 |
| 17 | 0,20 | 0,17 | 0,13 | 0,12 |
| 18 | 0,26 | 0,23 | 0,17 | 0,16 |
| 19 | 0,36 | 0,29 | 0,23 | 0,22 |
| 20 o más | 0,45 | 0,45 | 0,40 | 0,35 |
Calcula el importe de la plusvalía en 2025
En BON LAR hemos actualizado los nuevos coeficientes para que se reflejen en la calculadora de plusvalía, lo que te permite conocer si hay incremento de valor del terreno en la transmisión y valorar cuál es la base imponible más favorable a tus intereses antes de practicar la autoliquidación de la plusvalía municipal.
Estos son los datos que necesitas para poder hacer el cálculo:
- Valor catastral total
- Valor catastral del suelo
- Precio de adquisición
- Precio de transmisión
- Años que has sido propietario de la vivienda
Calculadora de plusvalía en Madrid con los 2 métodos: Plusvalía real y Método directo objetivo
Sistema objetivo: base imponible = el valor catastral del terreno x coeficiente.
Sistema de estimación directa de incremento de valor: base imponible = comparativa del valor del terreno declarado o comprobado en la adquisición y en la transmisión).
Puedes acceder a hacer tus cálculos de forma libre y gratuita. No requiere ningún tipo de autentificación y/o firma electrónica.
Nota: es una estimación y no recoge todos los posibles casos.
.Calcula online cuánto deberás pagar por la Plusvalía
Si estás pensando en vender una casa en Rivas, podemos ayudarte.
Estamos especializados en compraventas de vivienda, en el cálculo de impuestos y en la correcta gestión documental.
Calculadora Plusvalía Municipal en Rivas Vaciamadrid: Calcula online, gratis y al instante cuánto deberás pagar.
- 5 Errores comunes al intentar vender casa en Rivas sin ayuda profesional - 29 de mayo de 2025
- Heredamos una casa en Rivas, si vendemos o alquilamos, ¿qué impuestos tenemos que pagar? - 8 de mayo de 2025
- Los impuestos y tasas locales de pisos y chalets en Rivas Vaciamadrid - 24 de abril de 2025
0 comentarios