Cuando un propietario que quiere vender su vivienda en Rivas Vaciamadrid acude a nuestras oficinas, suele llegar lleno de dudas. Muchas de estas preguntas, se repiten.
A continuación, recopilamos las preguntas y respuestas más habituales que suelen hacernos nuestros clientes sobre el proceso de venta de su vivienda.
¿Cómo se establecerá el precio de venta de mi vivienda?
Establecer el precio de venta de una vivienda es una de las tareas más importantes, porque condicionará, para bien o para mal, todo el proceso.
Normalmente, los propietarios suelen sobrevalorar su vivienda, porque se guían más por criterios emocionales que por criterios de mercado.
Otros, piensan que es mejor establecer un precio de salida elevado para luego, si no se vende, ir bajándolo. Esto es un error, porque desaprovecharás el momento inicial de máxima difusión de tu vivienda en el mercado.
En este punto, contar con la experiencia y asesoramiento de un profesional inmobiliario experto en la zona es fundamental.
Las inmobiliarias cuentan con una visión realista del precio de la vivienda y, para establecer el precio adecuado, se basan en la experiencia y en criterios de mercado. También conocen los precios reales de cierre a los que se están vendiendo viviendas similares a la tuya en la zona.
El precio de la vivienda depende de muchos factores: Localización, oferta y demanda en la zona, tamaño de la vivienda, antigüedad, estado de conservación, reformas realizadas, servicios adicionales, instalaciones…
¿Cuáles son los gastos que deberé asumir al vender de una vivienda en Rivas Vaciamadrid?
A la hora de vender una vivienda, existen ciertos gastos e impuestos que deberás de asumir.
Comenzamos por los impuestos, que son los que mayor desembolso requieren:
- IRPF
- Plusvalía Municipal
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Por otro lado, aunque no suponen un coste excesivo, debemos de tener en cuenta los gastos asociados a la operación:
- Certificado energético
- Cédula de habitabilidad
- Nota simple
- Gastos de cancelación de la hipoteca
- Contrato de arras
- Notaría
- Honorarios de la inmobiliaria
Si quieres saber más sobre los impuestos y gastos al vender una vivienda, te dejamos con un artículo completo.
¿Qué documentación necesito para vender mi vivienda en Rivas Vaciamadrid?
Si decides vender tu vivienda con nosotros, no tienes que ocuparte de este punto, porque realizaremos todos los trámites por ti.
En concreto, la documentación que se necesita gestionar es la siguiente:
- Nota simple
- Certificado energético
- Cédula de habitabilidad
- Planos de la vivienda
- Escritura de compraventa
- Certificado de Inspección Técnica de Edificios
- Estatutos de la Comunidad de propietarios
- Certificado de deuda cero con la comunidad de vecinos
- Recibo de pago del IBI
- Últimas facturas de suministros
- Certificado para cancelar la hipoteca (si la hubiera)
Consulta este artículo publicado en nuestro blog si quieres conocer más detalles sobre la documentación necesaria a la hora de vender una vivienda en Rivas Vaciamadrid.
¿Qué es la Plusvalía Municipal?
La plusvalía municipal, también conocida como impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana es un impuesto local directo que se aplica al incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana cuando se produce cualquier tipo de transmisión de una propiedad, ya sea una venta, herencia o donación. En caso de herencia o donación, es el nuevo propietario quien debe de abonarla.
Como el tema de la plusvalía es muy amplio y genera siempre muchas dudas, te invitamos a que leas este artículo completo donde tratamos el tema en profundidad.
También te dejamos con una calculadora, para que conozcas al instante cuánto deberás de pagar en concepto de plusvalía por la venta de tu vivienda en Rivas Vaciamadrid.
¿El precio de venta afecta al cálculo de la Plusvalía Municipal?
No, no tiene nada que ver. El precio de venta de la vivienda solo influye a la hora de calcular la ganancia patrimonial, si la hubiera. (Esto te lo explicamos más abajo)
La plusvalía municipal no se calcula sobre el precio de venta. Su cuantía depende fundamentalmente del valor catastral del terreno y los años en los que el vendedor, donante o causante haya tenido el inmueble en propiedad.
Si vendo una propiedad que no es mi vivienda habitual, ¿tengo que pagar Plusvalía?
Sí. El hecho de que sea o no una vivienda habitual es independiente al pago de la plusvalía.
Como te decíamos anteriormente, la plusvalía se debe al incremento del valor del terreno sobre el que se sitúa la vivienda y se paga siempre que exista una transmisión, sea vivienda habitual o no.
¿Vender una vivienda en Rivas Vaciamadrid afecta al IRPF?
La respuesta es sí.
Si has vendido tu vivienda, se verá reflejado en tu declaración de la renta, porque vender una propiedad no está exento de tributar en el IRPF.
En este caso, tendrás que pagar impuestos por el beneficio que hayas obtenido en la operación.
La venta de vivienda tributa como ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF dependiendo de si has ganado o perdido dinero con la operación.
Si, en tu caso, obtuviste una ganancia, es muy fácil que estés obligado a presentar el IRPF solo por la cuantía de dicha ganancia.
Si tienes más preguntas, ponte en contacto con nosotros. En BON LAR estamos para asesorarte durante todo el proceso de venta de tu vivienda en Rivas Vaciamadrid.
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