Durante el primer trimestre de 2024, se vendieron un 5,4% menos de casas que el periodo anterior, pero el precio de la vivienda, subió un 4,3%, según datos del Gobierno
En el caso de la fuente Idealista, 5,4%. Se trata de una paradoja económica, ya que pese a disminuir las ventas, el precio se incrementa.
Madrid al frente del alza en los precios de la vivienda
La Comunidad de Madrid ya supera el precio medio por metro cuadrado que llegó a registrar durante el periodo previo a las crisis financiera de 2008, conocido como burbuja inmobiliaria, alcanzado los 2100 euros/m2.
Tras el pico de ventas registrado en 2022, tras superar el bache provocado por la pandemia, las cifras de ventas han ido descendiendo en porcentaje,
La paradoja se explica debido a que no hay un descenso de la demanda, que provocaría una baja de precios, sino una limitación de la oferta, que no puede hacer frente a la creciente demanda.
La forma de adquirir una casa, también ha variado en los últimos trimestres, incrementándose el porcentaje de quienes compran sin necesidad de hipoteca.
El efecto de la subida de tipos de interés
Las subidas de tipos y, por lo tanto, del coste de los préstamos hipotecarios, ha influido en que las clases con menos ahorros, han detenido su intención de compra y, los que disponen de mayor liquidez, como inversores extranjeros, la han usado para comprar e invertir en inmuebles.
En Madrid, sobre todo en la capital, el valor tasado de la vivienda estaba en el primer trimestre de 2024 en máximos históricos. Se sitúa sobre los 4.000€/m2.
Según el informe de precios de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en mayo de 2024 tuvo un precio medio de 4.114 euros por metro cuadrado.
Desde Fotocasa aportan otro dato demoledor: Una casa en Madrid cuesta ahora 127.000 euros más que hace 10 años
El problema en la parte de la oferta, en especial en obra nueva, se explica por falta de seguridad jurídica y los retrasos de las licencias de construcción. Además, los promotores se quejan del incremento de los costes de los materiales y de la financiación.
La esperada rebaja de tipos, puede provocar la entrada ene l mercado de más compradores, con mejores condiciones hipotecarias; pero ese incremento de la demanda, no hará más que subir los precios de la vivienda, un bien tan necesario como demandado.
Situación del mercado inmobiliario en Rivas Vaciamadrid
Rivas, ciudad refugio para muchos trabajadores de Madrid capital, también ha visto incrementarse los precios de la vivienda, aunque en un porcentaje inferior, lo que la confiere como una ubicación con precios de la vivienda más asequibles que en la capital.:
El precio por metro cuadrado se sitúa en 2,523 €, un 35% menos comparado con el resto de la provincia.
La mayor disponibilidad de terrenos, para ampliar los planes urbanísticos, contienen el precio de la vivienda, pese a que es una zona muy demandada, sobre todo por su oferta de viviendas con jardín y piscina, bien en casas unifamiliares, bien en urbanizaciones.
Oferta de Viviendas en venta en Rivas Vaciamadrid
Consigue el Informe Inmobiliario del mercado de Rivas 2024:
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