Casi todos los propietarios de viviendas que están sin utilizar, se enfrentan a esta cuestión. ¿Es mejor vender o alquilar un piso en Rivas Vaciamadrid?
A continuación, las claves para que puedas tomar la mejor decisión.
Empezaremos diciéndote que, la respuesta a la pregunta es: Depende. Y depende principalmente de tus posibilidades, necesidades y la situación del mercado inmobiliario.
Ventajas de vender frente a alquilar ahora tu piso en Rivas Vaciamadrid
Actualmente, sin lugar a dudas, es muy buen momento para vender. Estamos en una etapa de gran demanda y escasez de oferta, lo que origina altos precios de mercado. En cambio, si decides alquilar, aún no hay una seguridad y garantías para el propietario, fundamental a la hora de abordar una operación como esta.
Aunque estemos en una etapa de gran demanda y escasez de oferta, es importante recordar que no se vende todo a cualquier precio. Poner un precio excesivamente alto hará que los potenciales compradores desestimen la idea de comprar tu vivienda y, finalmente, tendrás que vender a un precio por debajo del mercado.
Si quieres saber cuánto podrás obtener por la venta de tu vivienda, pulsa el siguiente botón:
Vender una vivienda supone una inyección económica rápida y cuantiosa, por lo que, si en tu caso es lo que necesitas, por ejemplo, para comprar una nueva vivienda, vender será la mejor alternativa para ti.
Por el contrario, si lo que te interesa es tener un activo que te reporte beneficios de forma periódica manteniendo tu patrimonio, tendrás que explorar la vía del alquiler.
Calcula la rentabilidad de alquilar tu vivienda
Si quieres valorar la opción de alquilar tu vivienda, tendrás que calcular la rentabilidad que obtendrás por el alquiler.
Para ello, te invitamos a que des los siguientes pasos:
Calcula la rentabilidad del alquiler
Te permitirá conocer los beneficios que podrías obtener con las rentas, en relación con la inversión o el esfuerzo que has hecho para adquirirla.
Para calcular la rentabilidad neta anual deberás restar al alquiler anual los gastos anuales y dividirlo para el dinero invertido en la vivienda (precio de compra, gastos de la operación y el precio de la hipoteca).
Compara con la rentabilidad media de la zona
Para saber si tu rentabilidad es buena, te aconsejamos comparar el resultado obtenido en el punto anterior con la media de tu zona.
La rentabilidad media en España es del 5,4%, pero esta cifra varía de una provincia a la otra. En Madrid, la rentabilidad media está en torno al 4,5%.
Analiza las ventajas y desventajas de alquilar tu vivienda en Rivas Vaciamadrid
Alquilar tiene sus ventajas, como tener un ingreso regular cada mes, conservar tu patrimonio y tener un bien que supone un refugio.
Pero también tiene sus inconvenientes: Deberás de asumir igualmente los gastos fijos de la vivienda como el IBI, correrás el riesgo de impago por parte del inquilino y tu propiedad sufrirá el deterioro propio del uso, especialmente si das con unos inquilinos que no la cuidan adecuadamente.
Aunque pueda pensarse en el alquiler como un ingreso pasivo, esto no es del todo cierto, puesto que exige tiempo y dedicación por parte del propietario, salvo que delegues la gestión del alquiler en un experto.
Si quieres contar con nuestra ayuda de cara a tomar la mejor decisión posible dadas tus circunstancias, ponte en contacto con nosotros. En BON LAR estaremos contigo durante todo el proceso de venta o alquiler de tu vivienda en Rivas Vaciamadrid.
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