Actualización de valores catastrales en Madrid y bajada del IBI

Mar 25, 2024 | Impuestos, Sin categorizar

Con la Actualización en 2024 de los valores catastrales en Madrid, los impuestos sobre inmuebles, en propiedad y por venta, cambian. Vemos los efectos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y sobre el cálculo de la Plusvalía, por el cambio en el valor de referencia.

Actualización de valores catastrales 2024 en Madrid

El valor catastral es la tasación monetaria que la administración hace de cada bien inmueble. Dicho valor sirve para calcular los impuestos sobre las propiedades.

El Valor de referencia de un inmueble, se calcula en función de estos factores:

  • Ubicación y características del suelo;
  • Valor y calidad de los materiales de construcción;
  • Actividad: el valor cambia si se trata de un edificio particular o está relacionado con actividades empresariales;
  • Antigüedad;
  • Tipo de inmueble: casa, piso, terreno, edificio histórico, local comercial,..

En Enero de 2024 han entrado en vigor modificaciones del valor catastral de distintas propiedades situadas en municipios de Madrid.

Para conocer las actualizaciones del valor catastral en cada municipio, el Catastro tiene habilitada una consulta al efecto.

Efectos en el IBI

El valor catastral es la base imponible del IBI, porque si aumenta el primero, afecta al segundo, pero hay mecanismos fiscales para controlar el efecto de la variación catastral.

En Madrid capital, la bajada del IBI, impuesto que grava sobre el valor de un inmueble, afecta al 78% de los inmuebles (1,5 millones de propiedades de uso residencial), que se corresponde con los que tienen un valor catastral por debajo de los 150.000 euros.

Desde la rebaja del tipo general del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), se reduce el IBI a todos los madrileños del 0,456% al 0,442%.

Una vivienda de 200.000€, se beneficia de un recibo de unos 28 euros menos con respecto al año anterior y cerca de 90 menos con respecto a 2019.
Recordemos que hay bonificaciones de hasta el 90 % en el IBI para familias numerosas en función del valor catastral del inmueble.

La base liquidable del IBI se calcula aplicando de oficio una reducción decreciente durante 10 años. Esta reducción es del 90% del incremento del valor catastral en el primer año de vigencia de la revisión, del 80% en el segundo, y así sucesivamente hasta alcanzar en el décimo año una base liquidable igual al valor catastral revisado.

Efectos en la plusvalía

Se tiene en cuenta el valor catastral en el método objetivo del cálculo de la plusvalía.

La normativa otorga la potestad a las corporaciones locales (ayuntamientos) de establecer (o no) una reducción, en este caso con porcentaje máximo del 60% que puede variar durante los 5 años aplicables. Fuera de estas dos excepciones, este habitual aumento del valor catastral sí se traslada de forma directa en el resto de los impuestos con base en el valor catastral.

La actualización de la base de datos del Catastro afectada al valor de referencia, por lo que se modificarán todos los impuestos que utilicen este valor fiscal como base imponible, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD).

Tabla de coeficientes para Transmisiones producidas en Madrid desde el 1 de enero de 2024:

Período de generación en añosCoeficientes a aplicar antes de 2023Coeficientes a aplicar desde 2023 Coeficientes a aplicar desde 2024
Menos de 10,140,140,15
10,130,130,15
20,150,140,14
30,160,150,14
40,170,170,16
50,170,170,18
60,160,160,19
70,120,120,20
80,100,100,19
90,090,090,15
100,080,080,12
110,080,080,10
120,080,080,09
130,080,080,09
140,100,090,09
150,120,100,09
160,160,130,10
170,200,170,13
180,260,230,17
190,360,290,23
20 o más0,450,450,40

Efectos en el IRPF

El valor catastral también es un factor relevante para la declaración de la renta. Como norma general, La tributación que Hacienda aplica es el 2% sobre el valor catastral del inmueble que figure en el recibo del IBI.

La vivienda habitual y los bajos comerciales no generan rendimientos a efectos del IRPF.

El resto de inmuebles urbanos, como viviendas vacías, plazas de garaje y locales sin alquilar, reciben la consideración de rentas inmobiliarias para el Ministerio de Hacienda.

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Jose Ignacio de Diego

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