¿Quieres vender una vivienda en Rivas Vaciamadrid? ¿Te preocupa el tiempo que puedes llegar a tardar desde que decides venderla hasta que finalmente lo consigues? Te contamos cuáles son los tiempos medios de venta, los factores que resultan determinantes para ello y cómo puedes acelerar el proceso.
Cerrar una operación de compraventa de una vivienda siempre lleva sus tiempos, por muy especial y bonita que sea la vivienda.
El tiempo que tardarás desde que decidas venderla hasta que finalmente consigas hacerlo, depende de varios factores como el precio, la ciudad en la que se encuentre, la ubicación, los metros cuadrados, el estado de conservación de la misma, el asesoramiento con el que cuentes… Hay viviendas que se venden en una semana y otras que tardan meses o más de un año.
Tiempo medio a la hora de vender una vivienda en Rivas Vaciamadrid
Rivas Vaciamadrid y Madrid son, sin duda, uno de los grandes mercados inmobiliarios del país, donde se generan infinidad de operaciones inmobiliarias a diario.
En concreto, en 2024, el 17% de las viviendas en la capital se venden en menos de una semana; el 27% entre una semana y un mes; el 24% entre un plazo de uno a tres meses; el 25% tarda de tres meses a un año y el 7% más de un año.
Hay factores que no podemos modificar, como son la ubicación o los metros cuadrados de la vivienda. Pero sí existen otros factores sobre los que podemos actuar, como son el precio o el estado de la misma.
¿Qué puedes hacer para acelerar el proceso a la hora de vender tu vivienda en Rivas Vaciamadrid?
Como te decíamos, existen una serie de factores sobre los que se puede actuar para lograr vender tu vivienda lo antes posible. En BON LAR, cuando nos confían una vivienda para su venta, nos centramos en esos factores para lograr venderla en el mínimo tiempo posible y, lo que es más importante, al mayor posible para el vendedor.
Conseguimos vender nuestras viviendas al mayor valor posible y en tiempo récord. Tenemos ejemplos de varias viviendas que, recientemente, se han vendido en primera o segunda visita, gracias a las técnicas de venta aplicadas. De hecho, tenemos pruebas de ello. Este es el escaparate de nuestras oficinas en Rivas Vaciamadrid actualmente:
Planifica una estrategia de venta junto con un profesional
En un primer momento, puede resultar muy tentador tratar de vender tu vivienda por tu cuenta. Puedes hacerlo, pero, para ello, ten en cuenta que necesitas contar con una serie de conocimientos sobre el proceso y el mercado inmobiliario que, a no ser que te dediques a ello, probablemente no tengas.
Por tanto, lo que sucederá es que acabarás dedicando todo tu mayor esfuerzo, tiempo y recursos a la venta y, probablemente, no consigas venderla rápido, lo que provocará que tu vivienda finalmente se termine devaluando en el mercado y tengas que venderla a un menor valor que el que podrías conseguir de la mano de un profesional inmobiliario.
Planificar una buena estrategia de venta es un punto clave para agilizar el proceso de venta desde el inicio.
Fija un precio de venta acorde con el mercado
Otro punto fundamental a la hora de evitar que la vivienda se devalúe en el mercado.
Es muy común pensar que no hay prisa, que es mejor en establecer un precio de salida alto para la vivienda, a ver si, con suerte, se consigue vender y, si no, más adelante ir bajándolo progresivamente. Esto es un grave error, porque el momento de mayor impacto de tu vivienda en el mercado es al principio y, si estableces un precio por encima del mercado, los potenciales múltiples potenciales compradores que aparecen al principio perderán pronto el interés en ella.
El precio es uno de los principales factores en la elección de un comprador y, por tanto, en la rapidez con la que se vende una propiedad. Fijar un valor acorde al mercado conseguirá que la vivienda sea atractiva.
Si quieres conocer el precio real de tu vivienda, acorde con las características de la misma y la situación del mercado, en BON LAR te ofrecemos una valoración profesional gratuita.
Genera un buen anuncio y dale la mayor difusión posible
Trata de diferenciarte del resto. Para ello, necesitas unas buenas fotografías profesionales, un tour virtual de la vivienda y una descripción atractiva donde se resalten los puntos fuertes de la vivienda y toda la información relevante.
En BON LAR realizamos un completo reportaje fotográfico profesional de tu vivienda. Es imprescindible que las fotografías llamen la atención, ser de buena calidad, tener una buena iluminación y que el inmueble se vea ordenado, recogido y que de sensación de amplitud. Las fotografías serán la cara visible de tu vivienda.
También realizamos un tour virtual de la vivienda. De esta forma, conseguimos optimizar las visitas presenciales de potenciales compradores a la vivienda, porque ya la han visto con total detalle desde la comodidad de su casa, y, por ello, cuando deciden visitarla presencialmente es porque realmente encaja con lo que están buscando.
Por otro lado, es vital aprovechar al máximo los recursos y contactos disponibles para darle la mayor difusión posible al anuncio. En BON LAR realizamos un completo plan de marketing para la venta tu vivienda. Además, contamos con una base de datos cualificada de compradores, de manera que podemos detectar inmediatamente quiénes están buscando una vivienda como la tuya.
Además, formamos parte de QualisOptima, la unión de las mejores agencias inmobiliarias que cooperan para formar la mayor fuerza de ventas inmobiliarias en España. Por lo que la difusión y, como consecuencia, las posibilidades de vender tu vivienda, se multiplican.
Home Staging para que tu vivienda luzca su mejor versión
Home Staging es una técnica que consiste en mejorar notablemente el aspecto de la vivienda sin realizar obras ni reformas y hacerla mucho más atractiva de cara a futuros compradores, de manera que se consigue agilizar su venta. El resultado es espectacular.
¿Quieres vender una vivienda muy antigua o deteriorada? Sin duda, esta técnica es para ti. Hay viviendas que, sin esta técnica, resultaría muy complicado, e incluso imposible, venderlas.
En BON LAR somos los únicos agentes inmobiliarios que realizamos Home Staging. ¿Quieres saber más? A continuación te dejamos con algunos ejemplos del antes y después de trabajos que hemos realizado en nuestras viviendas a la venta.
Impresionante, ¿verdad?
Si te interesa conocer más, te dejamos con algún caso completo:
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