¿Tienes un piso en Madrid y te interesa cambiar a un chalet en Rivas?
Si se te queda pequeño el piso, quieres más espacio, tener jardín y piscina, en un entorno agradable y en una de las mejores ciudades para vivir en España y con mayor calidad de vida, deja que te aconsejemos, somos la inmobiliaria especializada en Rivas Vaciamadrid.
Antes, una cuestión importante:
¿Vas a vender el piso con hipoteca y comprar al mismo tiempo?
Lo primero que tienes que saber es que si, se puede vender una casa teniendo una hipoteca pendiente. Para ello, se puede:
- Cancelar la hipoteca. Lo ideal es cuando se vende la vivienda a un precio superior a la cantidad que debes al banco, ya que se pude cancelar justo antes de que, en el notario, el comprador firme la escritura. Si el precio conseguido por la venta es inferior a la deuda, es necesario solicitar el Certificado de Deuda Pendiente y sufragar las cantidades con ahorros u otro préstamo.
- Subrogar la hipoteca: supone cambiar el titular de la hipoteca por otro; el comprador se queda tanto con la vivienda como con la hipoteca pendiente
- Utilizar una hipoteca puente, cuando no se consigue vender a tiempo y hay que pedir hipoteca para la nueva vivienda comprada; el banco ofrece esta solución, con la condición de vender la primera vivienda en un plazo determinado, que puede ser de 6 meses a 5 años. Al vender la casa anterior, se cancelarán tanto la hipoteca de la casa que vendes como la hipoteca puente.
Conoce la situación del mercado inmobiliario
Hay que saber los precios de venta, tanto de la zona donde tienes la vivienda que quieres vender, como de la zona donde te interesa comprar.
La tendencia de las transacciones y en concreto, las de viviendas similares a la que tienes en propiedad y a la que quieres comprar. En nuestra inmobiliaria, preparamos informes del mercado inmobiliario en Rivas, que puedes consultar.
Conocer el plan urbanístico, las infraestructuras y servicios actuales y planificados, es esencial; los asesores inmobiliarios especializados en esa zona, constituyen la forma más precisa de tener esa información.
Cuéntanos tu caso y te preparamos un plan de compraventa de vivienda en madrid y Rivas.
Empieza por la venta tu piso
Aun en ciclos en los que hay más demanda que oferta, el proceso de venta de vivienda puede prolongarse más de lo deseado, sobre todo si no se hace de la mano de un asesor inmobiliario que se adelante a posibles problemas en la compraventa.
De producirse ese desfase, puede que tengas que mantener dos vías de financiación simultáneas, de forma innecesaria.
Si se trata de tu vivienda habitual, necesitarás coordinar los tiempos para poder mudarte directamente a la nueva vivienda
Prepara de la Propiedad
Para atraer compradores y obtener el mejor precio, es crucial que tu piso esté en óptimas condiciones.
Pequeñas reparaciones o mejoras en la presentación pueden influir significativamente en el tiempo que tarda en venderse la propiedad y en el precio final de venta.
Considera invertir en detalles que puedan hacer tu piso más atractivo. Nosotros recomendamos la técnica del Home Staging, que supone una puesta a punto de la casa, para hacerla más atractiva para el reportaje fotográfico y las visitas presenciales de los interesado.
Establece un Presupuesto para la Compra del chalet
Una vez que conozcas el valor aproximado de tu piso, es hora de definir cuánto estás dispuesto a gastar en tu nuevo chalet.
En Bon Lar, estudiamos el perfil financiero de los compradores potenciales y ayudamos en la obtención de financiación, facilitando así el proceso de venta y compra.
Gestiona la Hipoteca
Si tu piso actual tiene hipoteca, deberás considerar cómo este préstamo afectará el proceso.
En caso de que necesites adquirir una nueva hipoteca para la compra, en Bon Lar te asesoramos para encontrar la mejor opción financiera, incluyendo la posibilidad de hipotecas puente si planeas comprar y vender simultáneamente.
Coordina la Venta y Compra
Vender y comprar al mismo tiempo puede ser desafiante, pero es posible con una buena planificación.
Establece cláusulas en los contratos que te protejan en caso de que una de las operaciones no se concretice en el tiempo esperado.
Nuestro equipo en Bon Lar puede ayudarte a coordinar estos tiempos de venta y compra de vivienda al mismo tiempo, para evitar que te encuentres sin una vivienda durante el proceso.
Prepara la Documentación Necesaria
Tanto para la venta como para la compra, es fundamental tener todos los documentos necesarios a mano, incluyendo títulos de propiedad, certificados de eficiencia energética y cédulas de habitabilidad.
En Bon Lar te ayudaremos a gestionar toda la documentación requerida para que el proceso sea fluido.
Considera otros Costos Adicionales
El proceso de compraventa involucra diversos costos adicionales, como
- honorarios de agencia,
- impuestos,
- gastos de notaría.
Es importante tener una estimación clara de estos gastos para planificar adecuadamente tu presupuesto.
Hazlo todo con Asesoramiento Profesional
Contar con el apoyo de un buen agente inmobiliario puede hacer una gran diferencia.
En Bon Lar, te ofrecemos asesoramiento para guiarte a través de cada paso del proceso de venta y compra, asegurando que tomes decisiones informadas y ventajosas.
Te acompañamos en todo el proceso:
¿Qué documentos necesito para vender un piso y comprar otro?
La documentación para ambas transacciones es fundamental
Para vender un piso, debes aportar los siguientes documentos:
- Título de propiedad: asegúrate de tener la escritura de tu piso a mano.
- Certificado de eficiencia energética: este documento es obligatorio en España para cualquier propiedad que se venda.
- Recibo del IBI: el último recibo que demuestre que has abonado el impuesto a las autoridades locales.
- Cédula de habitabilidad: este documento acredita que el piso cumple con los requisitos necesarios para ser habitado.
- Certificado de deudas: si hay una hipoteca, deberás presentar un certificado que indique el saldo pendiente.
Para comprar un piso debes aportar los siguientes documentos:
- DNI o NIE: Documento Nacional de Identidad o Número de Identidad de Extranjero que acredite tu identidad.
- Justificante de ingresos: documentación que demuestre tus ingresos, ya sea a través de tu nómina o de declaraciones fiscales, esencial para solicitar una hipoteca.
- Certificado de preaprobación hipotecaria: si planeas financiar la compra con una hipoteca, asegúrate de tener este documento de tu entidad bancaria.
- Contratos de compraventa: una vez encuentres el nuevo piso, necesitarás redactar un contrato que formalice la compra.
¿Qué gastos debo cubrir si quiero vender un piso y comprar otro?
Ten en cuenta que en este proceso de vender y comprar deberás incurrir en diversos gastos, y es mejor preverlos con antelación y no que te tomen por sorpresa.
Al momento de vender tu inmueble, considera los siguientes gastos:
- Honorarios de agencia: si decides contratar un agente inmobiliario, esto puede rondar el 5% del precio de venta.
- Plusvalía Municipal: este impuesto se paga al Ayuntamiento y varía según la municipalidad y el tiempo que has mantenido la propiedad.
- Cancelación de Hipoteca: si tu piso está hipotecado, puede haber costos asociados a la cancelación de dicha hipoteca.
Luego de vender tu inmueble, incurrirás en los siguientes gastos al comprar tu nueva vivienda:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): este impuesto se calcula sobre el precio de compra y varía según la comunidad autónoma.
- Gastos de notaría: comprenden la escritura de compraventa y la firma del préstamo hipotecario. Dependiendo del valor del inmueble, los gastos pueden ser significativos.
- Registro de la propiedad: al igual que la notaría, deberás registrar la nueva propiedad, cuya tarifa también dependerá del precio del inmueble.
- Expensas de tasación: si solicitas una hipoteca, el banco requerirá una tasación del inmueble, con un costo asociado.
- Seguros: es recomendable tener un seguro para proteger tu nueva propiedad una vez que sea tuya.
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