En Bon Lar Asesores Inmobiliarios sabemos que enfrentarse a una separación o divorcio no es fácil, y mucho menos cuando hay que tomar decisiones sobre el futuro de la vivienda familiar.
La venta del chalet en Rivas puede convertirse en un proceso complejo si no se gestiona de forma adecuada y con el asesoramiento de un profesional inmobiliario.
La importancia de llegar a un acuerdo
Lo más recomendable es alcanzar un acuerdo amistoso entre ambas partes para evitar que sea un juez quien decida el futuro de la vivienda.
Recuerda que si hay hijos en común, el juez priorizará siempre su bienestar y podría decidir que uno de los progenitores permanezca en el domicilio familiar; en función de la custodia, el juez decidirá si uno de los dos tiene que permanecer en la vivienda, bien por tener la custodia total de los menores o bien por tener menos posibilidades económicas que su pareja.
Si una de las partes decide quedarse con la vivienda, será necesario ejecutar una extinción de condominio ante notario para terminar con la copropiedad.
Si para la división de la vivienda no hay acuerdo entre las partes para adjudicársela uno de ellos, ordenará la venta, bien en subasta pública, bien mediante tercero, como las inmobiliarias.
Si finalmente se opta por la venta del chalet, es fundamental contar con el asesoramiento de expertos para garantizar una operación segura y al mejor precio de mercado.
¿Cómo afecta el régimen matrimonial a la venta del chalet?
Régimen de gananciales
- La vivienda se considera un bien común al 50%: El importe de la venta se divide en partes iguales entre los cónyuges, siempre que la casa se haya comprado durante el matrimonio.
- Se debe disolver el régimen económico matrimonial y dividir la propiedad.
- Ambos cónyuges deben acordar la venta y firmar todos los documentos necesarios.
Separación de bienes
- Cada parte es propietaria del porcentaje que figure en la escritura.
- Si existe acuerdo, se puede proceder a la venta sin mayores complicaciones.
- En caso de que uno quiera quedarse con la vivienda, deberá compensar económicamente al otro y realizar una extinción de condominio.
Parejas de hecho
- Se vende la vivienda y se reparte el dinero en función del porcentaje de titularidad reflejado en la escritura.
¿Qué ocurre si el chalet tiene hipoteca?
Si la casa tiene hipoteca pendiente, la venta se puede realizar con normalidad. El importe de la venta se destina a cancelar la deuda y el sobrante se reparte entre ambos según corresponda.
Es fundamental tener en cuenta que, aunque se deje de ser propietario tras la venta, ambos seguiréis siendo responsables de la hipoteca mientras esta no se cancele.
¿Y si el chalet se compró antes del matrimonio?
En ese caso, tendrá carácter privativo. Esto significa que pertenece solo a quien la compró y no se verá afectada por el proceso de divorcio.
Existe una única excepción, que está regulada en el Código Civil y se da cuando se cumplen estos 4 requisitos al mismo tiempo:
- Vivienda familiar: La vivienda fue o es el domicilio familiar de la pareja.
- Hipoteca: Si has comprado la vivienda con hipoteca antes del matrimonio.
- Pago: Si seguiste pagando la hipoteca luego de contraer matrimonio.
- Régimen matrimonial: Os habéis casado en régimen de gananciales.
Aspectos fiscales a tener en cuenta
- IRPF: Cada parte tributará por la ganancia obtenida. Existe exención por reinversión en vivienda habitual si se cumplen ciertos requisitos.
- Plusvalía Municipal: Se calcula según el porcentaje de propiedad y es un impuesto solidario.
[Video] Las claves para vender una casa en caso de divorcio:
Desde Bon Lar ponemos a tu disposición nuestra experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario en Rivas Vaciamadrid para ayudarte en este proceso, protegiendo siempre tus intereses y evitando complicaciones.
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