Vender una casa no es solo poner un cartel y esperar llamadas.
Detrás hay números… y si no los tienes claros, puedes llevarte más de una sorpresa.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Madrid, esto te interesa.
🧾 1. Plusvalía municipal: el gran desconocido
Es el impuesto que pagas al ayuntamiento por el incremento de valor del suelo.
👉 En la Comunidad de Madrid, depende del municipio, pero en Madrid capital:
- Se calcula según los años que has tenido la vivienda
- Y el valor catastral del suelo
💡 Importante:
Si no has ganado dinero con la venta, puedes no pagarla (o pagar menos).
💸 2. IRPF: Hacienda también quiere su parte
Si vendes tu vivienda con beneficio, tendrás que tributar en la renta.
Tramos actuales aproximados:
- 19% hasta 6.000€
- 21% hasta 50.000€
- 23% hasta 200.000€
- 27% en adelante
👉 Pero hay buenas noticias:
- Si reinviertes en otra vivienda habitual → puedes evitar pagar
- Si tienes más de 65 años → puede estar exento
🏠 3. Cancelación de hipoteca (si la tienes)
Si todavía estás pagando hipoteca:
- Tendrás que cancelarla en el banco
- Y hacer la cancelación registral
💰 Coste aproximado:
Entre 500€ y 1.000€
📑 4. Certificado energético CEE (obligatorio)
Sin esto, no puedes vender.
👉 Precio medio en Madrid:
Entre 60€ y 150€
🛠️ 5. Puesta a punto de la vivienda
Aquí es donde se gana o se pierde dinero.
Pequeñas mejoras como:
- Pintura
- Orden y limpieza
- Mejor iluminación
👉 Pueden hacer que vendas antes… y más caro.
🧑💼 6. Honorarios inmobiliarios
Trabajar con una inmobiliaria seria no es un gasto: es una inversión.
En BON LAR:
- Valoramos tu vivienda con datos reales de mercado
- Diseñamos estrategia de venta con un plan de MARKETING personalizado.
- Filtramos compradores
- Negociamos por ti
👉 Resultado: vender mejor, no solo vender.
📊 Entonces… ¿Cuánto cuesta vender en Madrid? Depende de cada caso, pero como orientación:
- Impuestos: ITP Impuesto Transmisiones Patrimoniales (porcentaje del precio de venta y la comunidad autónoma)
- Trámites notaría, Registro de la Propiedad 1.500€ aprox, según el precio.
- Preparación: opcional pero clave un buen Marketing
- Agencia: porcentaje sobre venta
💡 Lo importante no es lo que gastas…
Es lo que pierdes si estas mal asesorado desde el principio.
🚀 Conclusión
Vender una vivienda en Madrid puede ser una operación muy rentable…
o un error caro si no tienes toda la información.
Si estás pensando en vender y quieres saber:
👉 cuánto vale realmente tu casa, asesórate bien antes de empezar.
👉 cuánto te llevarías limpio
No te pierdas el post de la semana que viene en el que profundizaremos en el tema: ¿Cuánto cuesta vender un piso en Madrid en 2026? Cálculo real paso a paso
En BON LAR te lo explicamos sin compromiso, somos asesores inmobiliarios y desde 1997 cambiamos vidas y cumplimos sueños
Home Stager profesional por la EMD (Escuela Madrileña de Decoración)
Encontré mi verdadera vocación en el mundo del marketing inmobiliario, donde combino estrategia, empatía y creatividad para acercar hogares a personas.
En BON LAR aplico con éxito la técnica del HOME STAGING para revalorizar las viviendas que comercializamos.
Con mimo, buen gusto y visión comercial, preparo los inmuebles para que enamoren desde la primera visita —tanto física como online.
Me apasiona crear conexiones entre hogares y personas. Porque vender o comprar una casa no es solo una transacción: es una historia nueva que empieza.
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